קבוצות רכישה

קבוצות רכישה הם קבוצות של אנשים פרטיים הרוכשים קרקע במטרה משותפת כדי לבנות עליה בניין עם יחידות דיור
ישנם יתרונות רבים יש בקניה של דירה בקבוצות רכישה : קבוצות רכישה הם אלו שבוחרות את המיקום בו הם רוצים לגור ובדרך כלל מקבלות
הנחה של בין 10% ל 25% ממחיר השוק באזור.

חברי קבוצות רכישה שותפים בקבלת החלטות לגביי הבניה ולגבי בחירת היועצים לרבות אדריכל מהנדס בניה מפקח ביצוע מנהל הפרוייקט וכדומה,
יתרון גדול נוסף הוא , בקבוצות רכישה בדרך כלל יודעים מי יהיו השכנים שלהם לבניין.
חברי קבוצות רכישה מחליטים מי יהיו השכנים שלהם ומי שלא מתאים לקבוצה לא יצטרף. ברוב המקרים רוכשים מספר חברים באותו פרוייקט
וכך מבטיחים לעצמם שכנים טובים ומוכרים.

1

קבוצת רוכשים – פרוייקט

קבוצות רכישה חוסכות את הרווח של היזם ואת העלויות של פרסום ושיווק פרויקט הנדל"ן, כיוון ש קבוצות רכישה הן אלו שרוכשות את הדירות בעצמם.
קבוצות רכישה בוחרות בעצמם את גימור הדירות, קרמיקה, מטבח, רצפה וכו'. בעבר קבוצות רכישה היו פטורים מתשלום מע"מ
על הקרקע ושילמו רק 5% מס רכישה על הקרקע בלבד , כיום חברי קבוצת הרכישה משלמים מע"מ על רכיב הקרקע וההנחה שלהם נגזרת
רק מהחיסכון של רווחי היזם מס הרכישה נגזר ממחיר הדירה לפי מדרגות המס המוכרות.

החברים בקבוצות רכישה מפקחים על עבודות הקבלן ע"י מפקח בניין מקצועי וחיצוני וכך מבטיחים לעצמם שהקבלן המצבע יבצע את בניית הבניין בצורה
הטובה ובמהירות הגבוה ביותר, הקבלן אשר מבצע את העבודה מקבל את התשלום לפי קצב והתקדמות העבודה. אם חברי קבוצות רכישה אינם מרוצים
מעבודתו של הקבלן הם יכולים להחליפו בכל שלב.

חשוב תמיד לזכור כי קבוצות רכישה הם הבעלים על הקרקע.ובעצם ממלים את התפקיד של יזם הפרוייקט. וכך חוסכים את שכרו.
קבוצות רכישה מקבלים תנאים טובים ונוחים יותר בלקיחת המשכנתא ובלקיחת ליווי בנקאי.
הוועדים של קבוצות רכישה אחראי על פיקוח הכספים ועוקב אחר כל הוצאה.
ההחלטות של קבוצות רכישה נעשות על פי רוב ולכן יש שוויון בין כולם.

2

קבוצות רכישה – אתם קובעים איך פועלות קבוצות רכישה ?

המארגן של קבוצות רכישה מאתר קרקע לבניית בניין או מגדל למגורים או למשרדים  מגבש קבוצה של אנשים בעלי רצון משותף להשקיע את כספם
ולהרוויח מרכישת דירה במחיר מוזל לעיתים חברי הקבוצה מגיעים מאותו רקע , חברתי, דתי, כלכלי לרכישת קרקע משותפת.
לאחר שהמארגן איתר קרקע  וגיבש קונים עבור קבוצות רכישה כל אחד מחברי הקבוצה רוכש חלק מהקרקע והעו"ד המלווה מעביר אותה על שם
הרוכש / החבר  בטאבו וכך נרשם בטאבו כל אחד על פי חלקו היחסי בקרקע לדוגמה מי שקנה יח"ד של 2 חדרים חלקו היחסי בקרקע יהיה נמוך
מחבר בקבוצה שרכש יח"ד של 5 חדרים.
לאחר מכן החברים ב קבוצות הרכישה חותמות על הסכם שיתוף והוועד הנבחר של קבוצות רכישה מפרסם מכרז לקבלנים.
קבוצות רכישה משלמים עבור הקרקע ואת שאר הכסף לפי התקדמות העבודה.

3

קבוצות רכישה – שוויון
הסכם שיתופי – עורך הדין המלווה מחתים את חברי קבוצות רכישה על הסכם שיתופי המכסה באופן יסודי ומפורט את כל הפרטים של הבנייה והרכישה.
לפי הערכת שמאי ניתן לקבוע כמה ישלם כל אחד מחברי קבוצות רכישה לפי סוג וגודל דירתו. לדוגמא אם מישהו מקבוצות רכישה מעוניין לרכוש פנטהאוס
או דירה עם גינה יצטרך לשלם יותר. מכיוןן שהחבר  שרוכש דירה יותר גדולה אחוז ההשתתפות בבניית המבנה גדולה יותר .
מכייון שאנו בקבוצת הרכישה משלמים לפי מטר בנייה.

ביטחון הרוכש בקבוצות הרכישה :

א. הערת אזהרה בטאבו או במנהל מקרקעי ישראל בעת התשלום על הקרקע. וכך כל רוכש וחבר יהפוך לאחד מבעלי הקרקע כל אחד לפי
    חלקו היחסי בפרוייקט .

ב. ליווי בנקאי . כל רוכש ורוכש מחוייב לעבור את מסננת הבנק . ולהיות מאושר כלווה בפרוייקט. מכיוון שאם במקרה שחס ושלום נגמר לאותו
    חבר הכסף . תמיד יוכל הבנק להכניס כסף במקומו ואז הקבוצה לא נעצרת מבחינה כספית.
    זאת אומרת שלא חייבים להשתמש בכספי הבנק לרכישת הדירה אבל כל רוכש חייב לעבור את מסננת הבנק לפתוח תיק כלווה ולקבל את
    אישור הבנק.